התעריפים בתל אביב-יפו ב־2026: הסיווגים שבמאגר
התעריפים כאן לקוחים מצו הארנונה של תל אביב-יפו לשנת 2026 (PDF באתר העירוני) (אושר במועצת העירייה ב־16.6.2025), שחל עד שצו 2027 יחליף אותו בינואר; התעריפים שבמאגר נבדקו ב־4.9.2026.
5 אזורים, וסוג בניין לפי שנת גמר הבנייה ותיאור הבניין (מעלית או הסקה מרכזית מעלות סוג). באזורים 1 ו־2 יש תעריף גבוה יותר לדירות מעל 140 מ"ר ולווילות בכל שטח. סוגים אא, כא, ח+א, ב+ג, ד ו־ה+ו הם שורות התעריף בצו.
שיטת המדידה בצו: נטו (בלי קירות חוץ ופנים; כולל יציע, מרפסות, סככות ובריכה; מרפסת גג עד 30% משטח הדירה).
| אזור | סוג הנכס | תעריף למ"ר לשנה (₪) |
|---|---|---|
| אזור 1 | סוג אא: בנייה מ־2022 | עד 140 מ"ר: 112.99 ₪ · מעל 140 מ"ר: 139.60 ₪ |
| אזור 1 | סוג כא: 2010 עד 2021 | עד 140 מ"ר: 112.49 ₪ · מעל 140 מ"ר: 138.97 ₪ |
| אזור 1 | סוג ח+א: 1984 עד 2009 | עד 140 מ"ר: 107.12 ₪ · מעל 140 מ"ר: 132.35 ₪ |
| אזור 1 | סוג ב+ג: 1975 עד 1983 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1970 עד 1983) | עד 140 מ"ר: 90.78 ₪ · מעל 140 מ"ר: 112.16 ₪ |
| אזור 1 | סוג ד: 1960 עד 1974 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1940 עד 1969) | עד 140 מ"ר: 78.94 ₪ · מעל 140 מ"ר: 97.54 ₪ |
| אזור 1 | סוג ה+ו: עד 1959 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: עד 1939) | עד 140 מ"ר: 68.64 ₪ · מעל 140 מ"ר: 84.81 ₪ |
| אזור 1, וילה בכל שטח | סוג אא: בנייה מ־2022 | 139.60 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 1, וילה בכל שטח | סוג כא: 2010 עד 2021 | 138.97 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 1, וילה בכל שטח | סוג ח+א: 1984 עד 2009 | 132.35 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 1, וילה בכל שטח | סוג ב+ג: 1975 עד 1983 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1970 עד 1983) | 112.16 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 1, וילה בכל שטח | סוג ד: 1960 עד 1974 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1940 עד 1969) | 97.54 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 1, וילה בכל שטח | סוג ה+ו: עד 1959 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: עד 1939) | 84.81 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 2 | סוג אא: בנייה מ־2022 | עד 140 מ"ר: 90.71 ₪ · מעל 140 מ"ר: 108.98 ₪ |
| אזור 2 | סוג כא: 2010 עד 2021 | עד 140 מ"ר: 90.29 ₪ · מעל 140 מ"ר: 108.49 ₪ |
| אזור 2 | סוג ח+א: 1984 עד 2009 | עד 140 מ"ר: 86.01 ₪ · מעל 140 מ"ר: 103.33 ₪ |
| אזור 2 | סוג ב+ג: 1975 עד 1983 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1970 עד 1983) | עד 140 מ"ר: 72.89 ₪ · מעל 140 מ"ר: 87.56 ₪ |
| אזור 2 | סוג ד: 1960 עד 1974 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1940 עד 1969) | עד 140 מ"ר: 63.38 ₪ · מעל 140 מ"ר: 76.14 ₪ |
| אזור 2 | סוג ה+ו: עד 1959 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: עד 1939) | עד 140 מ"ר: 55.10 ₪ · מעל 140 מ"ר: 66.21 ₪ |
| אזור 2, וילה בכל שטח | סוג אא: בנייה מ־2022 | 108.98 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 2, וילה בכל שטח | סוג כא: 2010 עד 2021 | 108.49 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 2, וילה בכל שטח | סוג ח+א: 1984 עד 2009 | 103.33 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 2, וילה בכל שטח | סוג ב+ג: 1975 עד 1983 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1970 עד 1983) | 87.56 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 2, וילה בכל שטח | סוג ד: 1960 עד 1974 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1940 עד 1969) | 76.14 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 2, וילה בכל שטח | סוג ה+ו: עד 1959 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: עד 1939) | 66.21 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 3 | סוג אא: בנייה מ־2022 | 78.39 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 3 | סוג כא: 2010 עד 2021 | 78.06 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 3 | סוג ח+א: 1984 עד 2009 | 74.34 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 3 | סוג ב+ג: 1975 עד 1983 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1970 עד 1983) | 63.01 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 3 | סוג ד: 1960 עד 1974 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1940 עד 1969) | 54.79 ₪ לכל מ"ר |
| אזור 3 | סוג ה+ו: עד 1959 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: עד 1939) | 47.65 ₪ לכל מ"ר |
| אזורים 4 ו־5 | סוג אא: בנייה מ־2022 | 64.42 ₪ לכל מ"ר |
| אזורים 4 ו־5 | סוג כא: 2010 עד 2021 | 64.13 ₪ לכל מ"ר |
| אזורים 4 ו־5 | סוג ח+א: 1984 עד 2009 | 61.09 ₪ לכל מ"ר |
| אזורים 4 ו־5 | סוג ב+ג: 1975 עד 1983 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1970 עד 1983) | 54.05 ₪ לכל מ"ר |
| אזורים 4 ו־5 | סוג ד: 1960 עד 1974 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1940 עד 1969) | 49.15 ₪ לכל מ"ר |
| אזורים 4 ו־5 | סוג ה+ו: עד 1959 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: עד 1939) | 46.64 ₪ לכל מ"ר |
השורה המודגשת היא התא של דירה רגילה (אזור 2, בניין משנות ה־70 וה־80, דירה עד 140 מ"ר), שהמחשבון פותח בו. בנכס שאינו תואם את האפשרויות בטופס, בדקו את הסיווג והתעריף ברשות.
כמה יוצא בפועל?
ארנונה שנתית ודו־חודשית לדירה רגילה (אזור 2, בניין משנות ה־70 וה־80, דירה עד 140 מ"ר), לפי לוח הצו ולפני הנחות:
| שטח לחיוב | לשנה | שקול דו־חודשי משוער |
|---|---|---|
| 60 מ"ר | 4,373 ₪ | 728.83 ₪ |
| 80 מ"ר | 5,831 ₪ | 971.83 ₪ |
| 100 מ"ר | 7,289 ₪ | 1,214.83 ₪ |
| 120 מ"ר | 8,747 ₪ | 1,457.83 ₪ |
אותה דירה של 90 מ"ר (סוג ב+ג: 1975 עד 1983 (בבניין עם מעלית או הסקה מרכזית: 1970 עד 1983)) בכל אזור בעיר:
| אזור | לשנה | שקול דו־חודשי משוער |
|---|---|---|
| אזור 1 | 8,170 ₪ | 1,361.67 ₪ |
| אזור 1, וילה בכל שטח | 10,094 ₪ | 1,682.33 ₪ |
| אזור 2 | 6,560 ₪ | 1,093.33 ₪ |
| אזור 2, וילה בכל שטח | 7,880 ₪ | 1,313.33 ₪ |
| אזור 3 | 5,671 ₪ | 945.17 ₪ |
| אזורים 4 ו־5 | 4,865 ₪ | 810.83 ₪ |
השטח שקובע הוא השטח שבשובר, ובתל אביב-יפו המדידה היא נטו, ולכן ייתכן הבדל מהשטח שבחוזה הרכישה.
תל אביב-יפו מול ערים אחרות, והנחות
לפי דירת 100 מ"ר, תל אביב-יפו במקום 17 מתוך 24 (7,289 ₪ בשנה); זולה ממנה: בת ים (7,261 ₪); יקרה ממנה: הרצליה (7,389 ₪). הטבלה המלאה:דירוג הארנונה לפי עיר. זכאויות להנחה והליך ההשגה: במחשבון הארנונה הראשי.
שאלות נפוצות
כמה ארנונה משלמים בתל אביב-יפו על דירת 90 מ"ר?
מאיפה התעריפים בעמוד הזה?
למה החיוב בשובר שלי שונה מהתוצאה כאן?
איך מקבלים הנחה בארנונה בתל אביב-יפו?
איך יודעים באיזה אזור הדירה שלי?
מקורות: צו הארנונה של תל אביב-יפו לשנת 2026: האתר העירוני (PDF), נבדק 4.9.2026. הנחות: תקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), התשנ"ג־1993. השגה וערר: חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו־1976. הרצועה הארצית, שיעור העדכון ורישום האישורים החריגים: משרד הפנים, ארנונה ואישורים חריגים להטלת ארנונה.