איך לקרוא את הטבלה: "דירה רגילה" היא התא בצו לדירה באזור ובסיווג השכיח בעיר. התעריף האפקטיבי והחיוב השנתי בעמודות ההשוואה מחושבים שניהם לדירת 100 מ"ר. עמודת הטווח הנפרדת מחושבת לדירת 90 מ"ר בתאי הדירה שבמאגר; היא עשויה לכלול וילות כשהן מסווגות כאזור, כמו בתל אביב־יפו, ולהחריג בתים פרטיים כשהם סיווג נפרד, כמו בגבעתיים. לכן אין זה טווח אחיד של כל סוגי המגורים בכל עיר. שימו לב לעמודת המדידה: מדידת ברוטו כוללת קירות ושטחים משותפים ומדידת נטו לא, ולכן השוואה בין שתי ערים בשיטות שונות היא בקירוב בלבד. הרצועה הארצית למגורים ב־2026: 41.07 עד 142.31 ₪ למ"ר לרשות עצמאית (משרד הפנים). ערך שלא אימתנו מול צו רשמי לא מופיע כאן.
הדירוג המלא
| # | עיר | תעריף אפקטיבי למ"ר (דירת 100 מ"ר) | טווח תאי הדירה שבמאגר (90 מ"ר) | דירת 100 מ"ר לשנה | מדידה |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | נצרת | 41.45 ₪ | אחיד | 4,145 ₪ | ברוטו־ברוטו |
| 2 | כפר סבא | 47.42 ₪ | 42.86 עד 47.42 ₪ | 4,742 ₪ | ברוטו |
| 3 | אשקלון | 47.60 ₪ | 43.90 עד 47.60 ₪ | 4,760 ₪ | ברוטו לפי תקנות התכנון והבנייה |
| 4 | חדרה 1 | 48.62 ₪ | 44.27 עד 54.02 ₪ | 4,862 ₪ | ברוטו |
| 5 | אשדוד | 49.01 ₪ | אחיד, מדורג לפי שטח | 4,901 ₪ | ברוטו |
| 6 | לוד | 49.40 ₪ | אחיד | 4,940 ₪ | ברוטו |
| 7 | באר שבע | 50.45 ₪ | 48.64 עד 58.28 ₪ | 5,045 ₪ | ברוטו |
| 8 | רמלה | 52.75 ₪ | 50.70 עד 101.00 ₪ | 5,275 ₪ | ברוטו לשטח הדירה |
| 9 | רעננה | 54.62 ₪ | 48.42 עד 54.62 ₪ | 5,462 ₪ | ברוטו |
| 10 | מודיעין-מכבים-רעות | 55.11 ₪ | אחיד | 5,511 ₪ | ברוטו |
| 11 | בית שמש | 57.82 ₪ | 50.23 עד 57.82 ₪ | 5,782 ₪ | ברוטו לפי מידות חוץ בכל הקומות |
| 12 | רחובות | 59.96 ₪ | 51.94 עד 83.27 ₪ | 5,996 ₪ | מעורב |
| 13 | נתניה | 61.63 ₪ | 41.05 עד 79.23 ₪ | 6,163 ₪ | ברוטו |
| 14 | פתח תקווה | 69.65 ₪ | 44.71 עד 79.26 ₪ | 6,965 ₪ | מעורב |
| 15 | ראשון לציון | 69.69 ₪ | 52.58 עד 69.69 ₪ | 6,969 ₪ | ברוטו |
| 16 | בת ים | 72.61 ₪ | 49.28 עד 81.66 ₪ | 7,261 ₪ | ברוטו לפי תקנות התכנון והבנייה |
| 17 | תל אביב-יפו | 72.89 ₪ | 46.64 עד 139.60 ₪ | 7,289 ₪ | נטו |
| 18 | הרצליה | 73.89 ₪ | 42.63 עד 142.31 ₪ | 7,389 ₪ | נטו |
| 19 | גבעתיים | 73.95 ₪ | 73.95 עד 93.64 ₪ | 7,395 ₪ | ברוטו לשטח הדירה |
| 20 | בני ברק | 75.40 ₪ | 70.06 עד 75.40 ₪ | 7,540 ₪ | נטו חלקי |
| 21 | חיפה | 78.79 ₪ | 43.12 עד 119.57 ₪ | 7,879 ₪ | מקיר אל קיר |
| 22 | חולון | 82.18 ₪ | 45.60 עד 79.32 ₪ | 8,218 ₪ | נטו |
| 23 | רמת גן | 83.35 ₪ | 46.60 עד 135.53 ₪ | 8,335 ₪ | נטו |
| 24 | ירושלים | 86.34 ₪ | 64.23 עד 107.65 ₪ | 8,634 ₪ | נטו |
- חדרה: הקובץ היחיד שהעירייה מפרסמת לשנת 2026 בעמוד הצווים נושא בשם הקובץ את המילה "טיוטה"; גוף המסמך מטיל את הארנונה לשנת 2026 בלי סימון טיוטה, וכך נהגה העירייה גם בשנים קודמות
ממוצע התעריפים האפקטיביים לדירת 100 מ"ר רגילה ב־24 הערים שנבדקו: 63.11 ₪ למ"ר לשנה. המאגר אינו מכסה את כל הרשויות; בין המקומות שטרם נכללו: אילת, עכו, טבריה, נהריה, קריות חיפה, רהט, אום אל-פחם, עפולה.
לחישוב לפי השטח, האזור והסיווג שלכם: מחשבון הארנונה.
שאלות נפוצות
באיזו עיר הארנונה הכי זולה ב־2026?
מבין 24 הערים שבדקנו, לדירת 100 מ"ר רגילה: נצרת (4,145 ₪ בשנה, 41.45 ₪ למ"ר). אחריה כפר סבא (4,742 ₪) ואשקלון (4,760 ₪).
באיזו עיר הארנונה הכי יקרה?
ירושלים (8,634 ₪ בשנה לדירת 100 מ"ר רגילה), ואחריה רמת גן (8,335 ₪) וחולון (8,218 ₪). בתוך כל אחת מהן יש אזורים וסיווגים יקרים וזולים מזה.
למה יש טווח תעריפים בכל עיר?
כי צו הארנונה מחלק את העיר לאזורי תעריף ולסוגי נכס, ובחלק מהערים גם למדרגות לפי גודל הדירה. עמודת הטווח מבוססת על תאי הדירה שבמאגר בשטח 90 מ״ר; היא אינה כוללת את כל סיווגי המגורים בצו. פרטי הסיווגים הכלולים נמצאים בעמוד העיר.
אפשר להשוות בין הערים לפי התעריף בלבד?
רק בקירוב. ערים מודדות אחרת: מדידת ברוטו כוללת קירות, מרפסות וחלק בשטחים המשותפים, ומדידת נטו לא, ולכן על אותה דירה מהחוזה השטח בשובר שונה מעיר לעיר. עמודת המדידה מציינת את השיטה; ההשוואה המדויקת היא בין השוברים עצמם.
איך מחושבת הארנונה בפועל?
שטח הדירה שבשובר × התעריף למ"ר לשנה לפי האזור והסיווג, ובערים עם מדרגות גודל לפי המדרגה, פחות הנחות אם יש. לחיצה על עיר בטבלה פותחת מחשבון טעון בלוח הצו שלה.
מקורות: צווי הארנונה הרשמיים של 24 העיריות לשנת 2026 (קישור לכל צו בעמוד העיר), נבדקו 4.9.2026; הרצועה הארצית ושיעור העדכון: משרד הפנים, ארנונה.